Baufinanzierung
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Als Baufinanzierung wird das Bereitstellen von Geld mittels eines Kredits für die Errichtung eines Gebäudes bezeichnet. Oftmals ist der Erwerb eines Grundstücks mit inbegriffen.
Im Rahmen der Baufinanzierung wird nach Finanzierungsarten unterschieden.
- Eigenfinanzierung
- Als Eigenfinanzierung wird bezeichnet:
- - eigenes Geldvermögen
- - eigenes Sachkapital (eigenes Grundstück)
- - Eigenleistung (persönlich erbrachte Bauleistungen)
- - angespartes Bausparguthaben auf einem Bausparvertrag
- Fremdfinanzierung
- Die Fremdfinanzierung kann erfolgen durch
- - Hypothekdarlehen
- werden von Banken, Sparkassen, Kreditinstituten, Versicherungsunternehmen und Bausparkassen gewährt.
- - Bundesbaudarlehen
- werden gewährt für Sonderprogramme, wie z.B. Vergleichsbautenprogramme, Versuchsprogramme, Bundesumsiedlungsprogramme
- - Landesbaudarlehen
- werden gewährt für Länder- und Bundesprogramme, wie z.B. Industrieschwerpunktprogramme
- - Kommunaldarlehen
- werden gewährt für Landes- und Kommunalprogramme, wie z.B. Stadtsanierung
- - Restfinanzierungsmittel
- sind u.a. Arbeitgeberdarlehen, Baukostenzuschüsse, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Verwandtendarlehen
- Bauzwischenfinanierung
- Die Bauzwischenfinanzierung ist erforderlich, wenn
- - nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist
- - das Baugrundstück nicht weiter belastet werden kann – fehlende Belastungsreife -
- - für das Fremdkapital der Auszahlungszeitpunkt nicht günstig ist
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