Baufinanzierung

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Als Baufinanzierung wird das Bereitstellen von Geld mittels eines Kredits für die Errichtung eines Gebäudes bezeichnet. Oftmals ist der Erwerb eines Grundstücks mit inbegriffen.

Die Finanzierungsarten:

• Eigenfinanzierung
  

Als Eigenfinanzierung wird bezeichnet:

eigenes Geldvermögen,

eigenes Sachkapital (eigenes Grundstück),

Eigenleistung (persönlich erbrachte Bauleistungen),

angespartes Bausparguthaben auf einem Bausparvertrag.

• Fremdfinanzierung
  

Die Fremdfinanzierung kann erfolgen durch

- Hypothekdarlehen

werden von Banken, Sparkassen, Kreditinstituten, Versicherungsunternehmen und Bausparkassen gewährt.

- Bundesbaudarlehen

werden gewährt für Sonderprogramme, wie z.B. Vergleichsbautenprogramme, Versuchsprogramme, Bundesumsiedlungsprogramme

- Landesbaudarlehen

werden gewährt für Länder- und Bundesprogramme, wie z.B. Industrieschwerpunktprogramme

- Kommunaldarlehen

werden gewährt für Landes- und Kommunalprogramme, wie z.B. Stadtsanierung

- Restfinanzierungsmittel

sind u.a. Arbeitgeberdarlehen, Baukostenzuschüsse, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Verwandtendarlehen

• Bauzwischenfinanzierung
  

Die Bauzwischenfinanzierung ist erforderlich, wenn

nicht genügend Eigenkapital vorhanden, ist

das Baugrundstück nicht weiter belastet werden kann – fehlende Belastungsreife,

für das Fremdkapital der Auszahlungszeitpunkt nicht günstig ist.

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