Baufinanzierung
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Als Baufinanzierung wird das Bereitstellen von Geld mittels eines Kredits für die Errichtung eines Gebäudes bezeichnet. Oftmals ist der Erwerb eines Grundstücks dabei inbegriffen.
Im Rahmen der Baufinanzierung wird nach der Finanzierungsart unterschieden.
Eigenfinanzierung Als Eigenfinanzierung wird bezeichnet:
- eigenes Geldvermögen
- eigenes Sachkapital (eigenes Grundstück)
- Eigenleistung (persönlich erbrachte Bauleistungen)
- angespartes Bausparguthaben auf einem Bausparvertrag
Fremdfinanzierung
Die Fremdfinanzierung kann erfolgen durch
Hypothekdarlehen werden von Banken, Sparkassen, Kreditinstituten, Versicherungsunternehmen und Bausparkassen gewährt.
Bundesbaudarlehen werden gewährt für Sonderprogramme, wie z.B. Vergleichsbautenprogramme, Versuchsprogramme, Bundesumsiedlungsprogramme
Landesbaudarlehen werden gewährt für Länder- und Bundesprogramme, wie z.B. Industrieschwerpunktprogramme
Kommunaldarlehen werden gewährt für Landes- und Kommunalprogramme, wie z.B. Stadtsanierung
Restfinanzierungsmittel sind u.a. Arbeitgeberdarlehen, Baukostenzuschüsse, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Verwandtendarlehen
Bauzwischenfinanzierung
Die Bauzwischenfinanzierung ist erforderlich, wenn
- nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist
- das Baugrundstück nicht weiter belastet werden kann – fehlende Belastungsreife -
- für das Fremdkapital der Auszahlungszeitpunkt nicht günstig ist
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