Gebäudeversicherung private, gleitende Neuwertversicherung / Neuwertfaktor

In der Wohngebäudeversicherung findet die gleitende Neuwertersicherung ihre Anwendung. So passt sich der Versicherungsschutz der Preisentwicklung an, so dass das beschädigte Gebäude wiederhergestellt werden kann. Somit wird sichergestellt, dass jederzeit ein ausreichender Versicherungsschutz zu Verfügung steht.

Der gleitende Neuwertfaktor findet bei der Berechnung des Beitrages zur Geäudeversicherung Anwendung. Auf Basis des fiktiven Bauwertes von 1914 wird der Wert der Immobilie eingeschätzt. Die Beitragshöhe zur Gebäudeversicherung wird anhand des gleitenden Neuwertfaktors kalkuliert.

Mit dieser Berechnungsmethode wird sichergestellt, dass die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit berücksichtigt wird und somit keine Unterversicherung entsteht. Der gleitende Neuwertfaktor wird vom GDV berechnet und basiert auf den nachfolgenden Indices des statistischen Bundesamtes:

• Baupreisindex, 80 % des Wertes und
• Tariflohnindex, 20 % des Wertes werden zur Berechnung verwendet.

Beim gleitenden Neuwertfaktor handelt es sich um eine Empfehlung des GDV an die angeschlossenen Mitgliedsunternehmen, die sich wiederum nicht daran halten müssen. Zu Abweichungen kann es also kommen. Anstelle von „gleitender Neuwertfaktor“ werden auch die Begriffe „Prämienfaktor“ oder „Anpassungsfaktor“ verwendet.

Hinweis:

Der ausgewiesene Versicherungswert eines Gebäudes spiegelt nicht den Marktwert des existierenden Gebäudes wieder. Der Versicherungswert gibt den Wert wieder, der benötigt wird, um das Gebäude wieder aufbauen zu können.

Beispiel: Versicherungswert vs. Verkehrswert

Ein Einfamilienhaus, über 40 Jahre alt und schlechte Lage, wird für 150.000 Euro verkauft. Im Versicherungsschein ist eine Versicherungssumme von 290.000 Euro ausgewiesen. Unter Berücksichtigung des gleitenden Neuwertfaktors würde der Wiederaufbau, z.B. nach einem Totalschaden aufgrund eines Brandes, 290.000 Euro kosten. Somit wäre es nicht korrekt die Versicherungssumme auf den Marktwert zu verringern, da die Wiederaufbaukosten über dem Marktwert bzw. Verkehrswert liegen.

Jahr	gleitender Neuwertfaktor
2017	17,39
2016	17,03
2015	16,74
2014	16,45
2013	16,08
2012	15,78
2011	15,40
2010	15,20
2009	14,91
2008	14,43
2007	13,57
2006	13,50
2005	13,40
2004	13,20
2003	13,10
2002	13,1402
2001	13,0891
2000	12,9868
1999	12,9868
1998	12,9357
1997	12,9868
1996	12,9357
1995	12,5778
1994	12,3221
1993	11,7597
1992	11,1462
1991	10,4304
1990	9,7657
1989	9,2544

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